Les revenus locatifs, issus de la location d’un bien immobilier, sont soumis à l’impôt sur le revenu. Deux principaux régimes fiscaux s'appliquent en fonction de la nature des revenus et du montant perçu :

• Le régime micro-foncier :Ce régime simplifié est accessible si vos revenus bruts annuels ne dépassent pas 15 000 €.

  • Avantage : vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus locatifs, sans avoir à justifier des charges réelles.

  • Inconvénient : si vos charges dépassent 30 % des revenus locatifs, ce régime devient moins avantageux.

• Le régime réel :Obligatoire au-delà de 15 000 € de revenus bruts annuels ou sur option si vous êtes en dessous de ce seuil, il permet de déduire les charges réelles liées à la gestion du bien (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, etc.).

  • Avantage : plus intéressant si vos charges sont élevées.

  • Inconvénient : plus complexe, il nécessite une comptabilité précise et peut engendrer des frais supplémentaires (expert-comptable).

Comment choisir ?

Le choix entre ces régimes dépend de plusieurs facteurs :

• Montant des revenus locatifs : si vous êtes en dessous du seuil de 15 000 €, évaluez si vos charges dépassent l’abattement forfaitaire de 30 %.

• Nature des charges : le régime réel est particulièrement adapté si vous réalisez des travaux importants ou si vous avez des charges financières élevées.

• Durée de détention du bien : si vos charges sont ponctuelles (travaux exceptionnels), le régime réel peut être pertinent à court terme, mais le micro-foncier redeviendra intéressant par la suite.

Attention :

• Une fois le régime choisi, il est souvent difficile de revenir en arrière avant plusieurs années.

• Certaines locations, comme les meublés, sont soumises à une fiscalité différente (BIC).

Et après ?

La gestion des revenus locatifs peut rapidement devenir complexe, surtout lorsqu’il s’agit d’optimiser leur fiscalité tout en respectant la réglementation. Chez Allure Gestion Privée, nous vous accompagnons pour :

• Réaliser une analyse précise de vos revenus et charges.

• Identifier le régime fiscal le plus avantageux selon votre situation.

• Élaborer une stratégie patrimoniale globale en intégrant vos projets et vos objectifs.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé et des conseils adaptés à vos besoins.

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