À partir des revenus perçus en 2025, la loi Meur introduit des changements notables concernant la location meublée de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb. Ces évolutions concernent tant la fiscalité que les obligations réglementaires des propriétaires, tout en cherchant à encadrer davantage cette activité.

1. Le régime micro-BIC applicable en 2025 :

Ce régime simplifié est accessible si vos recettes annuelles ne dépassent pas un certain seuil, qui varie selon le type d'hébergement.

• Résidences de tourisme classées et chambres d'hôtes : Le seuil est fixé à 77 700 € (contre 188 700 € en 2024).

• Résidences de tourisme non classées : Le seuil est de 15 000 € (contre 15 000 € en 2024).

Dans ce régime, un abattement forfaitaire est appliqué sur les revenus locatifs, dont le taux varie également selon le type d'hébergement.

• Résidences de tourisme classées et chambres d'hôtes : L'abattement est de 50 % (contre 71 % en 2024).

• Résidences de tourisme non classées : L'abattement est de 30 % (contre 30 % en 2024).

Avantage : Un processus simple avec un abattement direct.

Inconvénient : Moins avantageux si vos charges réelles dépassent le pourcentage d'abattement applicable.

2. Les nouvelles obligations réglementaires en 2025 :

• Durée de location limitée : À partir de 2025, pour les résidences principales, la location de votre bien meublé sur des plateformes comme Airbnb est limitée à 90 jours par an (contre 120 jours en 2024). Toute location excédant ce nombre entraîne des amendes substantielles.

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Pour louer votre bien en tant que meublé de tourisme, votre logement devra répondre à un DPE minimum de classe F à partir de 2025. Si votre bien n'est pas conforme, vous devrez effectuer des travaux pour le mettre aux normes, sans quoi vous ne pourrez plus le louer en tant que meublé de tourisme.

Choisir le régime fiscal adapté à votre situation :

Le choix du régime micro-BIC dépend principalement de vos recettes :

• Si elles sont inférieures au seuil applicable à votre type d'hébergement, ce régime est le plus simple et le plus avantageux, avec l'abattement correspondant.

• Si vous dépassez ce seuil, vous devrez opter pour le régime réel, mais dans ce cas, vous aurez la possibilité de déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, etc.).

Et après ?

Il est essentiel de bien comprendre les implications fiscales et réglementaires de la location meublée, afin d’optimiser la rentabilité de votre bien tout en restant conforme aux nouvelles législations.

Chez Allure Gestion Privée, nous vous proposons un accompagnement personnalisé pour :

• Analyser vos revenus locatifs et vous conseiller sur le choix du régime fiscal le plus adapté à votre situation.

• Assurer la conformité de votre bien avec les nouvelles normes réglementaires.

• Optimiser votre stratégie patrimoniale, en tenant compte des évolutions législatives de 2025.

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